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山东省青岛市人民政府办公厅


青政办发〔2005〕28号
关于印发《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》的通知（二○○五年六月二日）


各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
　　现将《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》印发给你们，望认真贯彻执行。




青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法


　　第一条　为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平公正，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条　本市行政区域内新建商品房的认购、销售(包括预售和现售，下同)，均应当按照本办法规定进行合同网上备案和登记。
　　第三条　市国土资源和房屋管理局负责全市商品房销售合同网上备案和登记的行政管理工作。
　　市房地产交易中心和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门所属的商品房销售合同备案和登记机构（以下简称备案和登记机构）按照职责分工负责辖区内商品房销售合同网上备案和登记的具体工作。
　　第四条　市国土资源和房屋管理局和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡移交给备案和登记机构办理网上用户认证。
　　未经预售直接现售商品房的，备案和登记机构应当在受理新建商品房房地产权属证明和房地产开发企业的识别卡后，按照规定办理网上用户认证。
　　第五条　对取得商品房预售许可证或者新建商品房房地产权属证明的房地产开发企业，备案和登记机构应当通过网上操作系统，即时公布下列信息：
　　(一)商品房预售许可证或者新建商品房权属证明；
　　(二)商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图；
　　(三)商品房的楼盘表，包括总的单元(套)数，以及每单元(套)的部位、结构、面积等测绘结果；
　　(四)商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；
　　(五)房地产抵押、查封等权利限制情况；
　　(六)商品房销售合同的示范文本；
　　(七)商品房拟销售价格。
　　第六条　本办法第五条第（六）项规定的商品房销售合同的示范文本采用国家、省、市工商行政管理部门和建设行政主管部门制定的商品房买卖合同文本。
　　房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式条款(包括补充的格式条款)的，应当在依法办理有关手续后，即时提交给备案和登记机构变更网上的合同文本。
　　第七条　本办法第五条第(七)项规定的商品房拟销售价格，由房地产开发企业在领取商品房预售许可证或者新建商品房房地产权属证明时，向备案和登记机构申报。
　　房地产开发企业需要调整其商品房拟销售价格的，可以向备案和登记机构办理网上变更手续。
　　第八条　已在网上公布可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。暂不销售需要预留的商品房，应当在网上公示预留期限。
　　在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。
　　第九条　商品房认购协议签订后，双方当事人应当在规定期限内签订商品房预售合同，逾期未签订商品房预售合同的，网上认购协议备案将自动撤销，恢复“可售”标识。因特殊原因需保留备案登记的，当事人应当事先告知备案和登记机构。
　　第十条　商品房销售的当事人双方应当根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款。
　　商品房销售合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至备案和登记机构办理备案和进行房地产登记申请。
　　购房人应当在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。
　　第十一条　备案和登记机构应当即时完成网上传送的商品房销售合同文本的核校，给予合同编号，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书，并同时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房已销售。
　　第十二条　房地产开发企业应当打印已取得备案证明的商品房销售合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名(盖章)。
　　第十三条　商品房现售的购房人在办理合同网上备案和登记申请后，可以按照规定持房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同和其他规定的登记材料申办房地产权证。
　　第十四条　在申请房地产权证前，当事人双方经协商一致，需要变更商品房销售合同条款或解除商品房销售合同的，应当由当事人双方持身份证明、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同、变更或解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向备案和登记机构办理变更或注销合同备案申请的手续。
　　发生前款情形的，备案和登记机构应当通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元(套)商品房销售合同的变更情况或商品房销售合同已解除。
　　第十五条　备案和登记机构应当建立开发、销售企业的信用档案，定期向社会公布其诚信情况。
　　第十六条　备案和登记机构应当定期汇总、分析和发布新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。
　　第十七条　本办法自2005年7月1日施行。


国家工商行政管理局商标局


国家工商行政管理局商标局关于下发《商标印制业务管理人员资格考核大纲》及征订商标印制业务管理人员培训教材的通知
国家工商行政管理局商标局




各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：
根据《商标印制管理办法》的有关规定，我局制定了《商标印制业务管理人员资格考核大纲》，现下发给你们，请遵照执行。
为配合商标印制业务管理人员的培训工作，我局在考核大纲的基础上编写了商标印制业务管理人员培训教材。该教材从商标印制管理工作需要出发，以问答形式详细介绍了商标、商标注册、商标管理的基础概念以及商标专用权的取得、运用和保护的基础知识，并重点阐述了商标印制管
理的法律制度。该教材现已印制完毕。请尽快将订数通知我局监督管理处。

附：商标印制业务管理人员资格考核大纲
按照《商标印制管理办法》的规定，开展商标印制业务的单位必须具有三名以上取得《商标印制业务管理人员资格证书》的人员，商标印制业务管理人员资格经省级工商行政管理局考核产生。设立商标印制业务管理人员制度的目的是通过这些人员向企业普及商标法律知识，增强企业守
法的自觉性，同时依靠这些人员加强商标印制企业的管理工作，减少商标印制环节的违法行为。根据这个目的，商标印制业务管理人员应熟悉有关商标印制的法律、法规和规章，了解商标管理的有关内容，具备依法从事商标印制的工作能力。
一、商标的基本概念
要求：熟练掌握商标的概念，掌握商标与商标标识、标签、商品装潢等事物的关系，了解商标的种类。
1．商标的概念与种类
2．商标的作用
3．商标标识的概念
4．商标印制的概念
5．商品装潢的概念
二、商标注册制度
要求：掌握我国商标注册制度的基本原则，了解商标注册的程序。
1．《商标法》
2．《商标法实施细则》
3．商标专用权取得的方式
4．商标注册的基本程序
5．商标禁止使用的文字和图形
6．初步审定公告及异议
7．商标注册公告及注册有效期
8．商标注册簿、商标注册证的作用
9．注册商标的争议程序
10．注册不当商标的撤销程序
11．注册商标的续展注册
12．注册商标的转让
13．商标注册人名义及地址的变更
14．商标权的地域性
15．商标国际注册
三、商标使用的管理
要求：了解商标使用管理的主要内容，掌握商标注册标记的使用方法，商标使用许可的管理规定等。
1．商标管理的主要内容及管理机关
2．注册商标使用的管理
3．未注册商标使用的管理
4．注册标记及其使用规则
5．商标使用许可
6．冒充注册商标的法律责任
四、商标专用权的保护
要求：了解商标专用权及商标侵权的概念，掌握商标侵权的几种形式及其应承担的法律责任。
1．商标专用权的概念
2．商标侵权行为
3．商标侵权的行政责任
4．商标侵权的民事责任
5．假冒他人注册商标的刑事责任
6．企业犯商标罪时直接负责的主管人员的刑事责任及行政责任
7．工商行政管理机关查处商标侵权行为时可以采取的措施
8．商标行政复议及行政诉讼
五、商标印制管理
要求：熟练掌握商标印制管理制度的主要内容，了解取得商标印制业务管理人员资格的程序及取得商标印制单位证书的程序。
1．商标印制管理制度的主要内容
2．商标印制管理的意义
3．商标印制业务管理人员资格的取得程序
4．商标印制单位资格的审批程序
5．商标印制单位的条件
6．商标印制单位应建立的制度
7．商标印制单位在承接业务时的审查内容
8．印制注册商标应注意的事项
9．印制未注册商标应注意的事项
10．商标印制单位的违法责任
11．非商标印制单位印制商标的法律责任
12．印制业务管理人员的权利和义务
13．印制业务管理人员的违法责任



1997年2月28日